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Custo Efetivo Total
O CET reúne juros, seguros e tarifas. É ele que mostra quanto o imóvel vai custar de verdade no final.
Financiamento imobiliário
Financiamento imobiliário sem assinar no escuro.
Comparo as condições dos principais bancos, olho o custo total e não só a parcela, e te digo com franqueza se o financiamento é mesmo o melhor caminho para você, ou se outro faz mais sentido.
Antes de assinar
A parcela é só uma parte da conta.
Dois financiamentos com a mesma parcela podem ter custos totais bem diferentes. Por isso eu comparo:
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Sistema de amortização
No SAC, a parcela começa mais alta e vai caindo. Na Tabela Price, ela fica igual. Cada um pesa de um jeito no seu orçamento.
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Entrada, prazo e renda
Quanto você precisa de entrada, em quantos anos dá para pagar e quanto da sua renda a parcela vai comprometer.
Não tem entrada?
O financiamento normalmente exige uma parte do valor do imóvel como entrada. Se esse é o seu caso, o consórcio pode ser o caminho: não exige entrada e não tem juros.
Mora fora do Brasil?
Brasileiros que vivem no exterior também podem buscar financiamento para imóvel no Brasil, seguindo as regras de comprovação de renda de cada banco. Eu atendo 100% online e te ajudo a entender o que cada banco pede.
Perguntas frequentes
Respostas diretas antes de decidir.
Qual banco tem o melhor financiamento imobiliário?
Não existe um melhor para todo mundo. A taxa e as condições mudam conforme o seu perfil, a sua renda, o relacionamento com o banco e o imóvel. Por isso eu comparo mais de um banco antes de você decidir.
Posso usar o FGTS no financiamento?
Sim, para imóvel residencial, desde que você e o imóvel se enquadrem nas regras do FGTS para uso habitacional.
Existe financiamento imobiliário sem entrada?
Em geral, os bancos financiam só uma parte do valor do imóvel, e o restante é a entrada. Se a entrada é o que está te travando, vale comparar com o consórcio, que não exige entrada.
Quanto da minha renda a parcela pode comprometer?
Em geral, os bancos limitam a parcela a cerca de 30% da renda bruta comprovada, mas o percentual varia conforme o banco e a linha de crédito.
Posso quitar o financiamento antes do prazo?
Sim. Você pode amortizar ou quitar antecipadamente, com redução proporcional dos juros. Uma carta de consórcio contemplada também pode ser usada para quitar o financiamento.
Continue comparando caminhos
Veja também:
Quer saber quanto o seu financiamento vai custar de verdade?
Me manda o valor do imóvel, a entrada que você tem e a sua renda. Eu comparo os caminhos e te mostro os números, sem compromisso.